머니포차

오늘은 대다수 일반인에게 생소할 수 있는 부동산 PF 대출에 대해 알아보겠습니다. 얼마 전까지만 하더라도 부동산 PF 대출은 대중에게 그리 익숙한 용어가 아니었습니다. 2022년 말, 레고랜드 사태로 많은 국민들이 알게 되었습니다. 우선 부동산 PF의 정의부터 알아보겠습니다. 부동산 PF 대출이란? 부동산 PF(Project Financing) 대출은 특정 부동산 프로젝트(예: 아파트 건설, 상업시설 개발)에 필요한 자금을 대출받는 방식을 말합니다. 이 대출은 프로젝트의 수익성을 주요 담보로 삼기 때문에 해당 프로젝트가 성공적으로 완료되어 수익을 창출할 것이라는 전제 하에 진행됩니다. 즉, 금융기관이 프로젝트의 사업성을 판단하여 회수가 가능하다 생각하는 만큼의 자금을 빌려주는 것입니다. 부동산 PF 대출..

아파트에는 다양한 면적이 존재합니다. 예전에는 25평, 33평, 42평 등 평수(1평 = 3.3㎡)로 집의 크기를 구분했습니다. 그러나 요즘에는 평방미터(㎡)를 사용해 집의 크기를 구분합니다. 네이버 부동산 홈페이지를 보면 다음과 같은 정보를 접하게 됩니다. 공급은 뭐고 전용은 또 뭔가 싶은 생각이 드는데요. 머니포차에서 자세히 알려드리겠습니다. 전용면적 아파트 내에서 직접 사용 가능한 실제 거주 공간을 나타냅니다. 거실, 방, 주방, 화장실 등을 포함합니다. 베란다도 확장을 통해 실제 주거 공간으로 사용하지만, 서비스면적이기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다. 외벽의 두께, 기둥은 절반만 포함됩니다. 아파트는 내부에서 보이는 전용면적을 기준으로 하기 때문입니다. 일반적으로 "84㎡ 아파트"라고 하면 ..

투자의 세계에서는 수많은 전략과 선택지가 존재합니다. 특히 주식 투자를 시작할 때 가장 큰 고민 중 하나는 '성장주'와 '배당주' 중 어느 것에 투자할지 결정하는 것입니다. 이 두 유형의 주식은 각각의 장점과 특징이 있으며 투자자의 목표와 성향에 따라 선택해야 합니다. 성장주와 배당주의 정의에 대해 먼저 알아본 다음 각각의 장단점과 대표적 사례에 대해 말씀드리겠습니다. 성장주란?성장주는 기업의 수익이 지속적으로 증가하고 있어 주식 가격이 빠르게 상승할 것으로 예상되는 주식을 말합니다. 이런 종류의 주식은 주로 IT, 바이오, 신기술 분야에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 2023년 대표적인 성장섹터로는 빅테크, 2차전지, AI, GPU, 자율주행, 로봇, 바이오 등이 있습니다. 애플(AAPL), 마이크로소프..

미국은 세계에서 가장 큰 주식 시장을 가지고 있습니다. 뛰어들기로 마음만으로도 중요한 첫걸음은 시작되었습니다. 그러나 본격적으로 뛰어들기 전에 몇 가지 기본 사항들을 알아둘 필요가 있습니다. 미국 주식 시장의 특징 미국 주식 시장은 그 규모와 활동성으로 세계에서 돋보입니다. 다양한 산업 분야와 큰 규모의 기업 주식들이 거래되며, 글로벌 경제의 중심지로서의 역할을 합니다. 이러한 다양성은 투자자에게 투자 기회의 폭을 넓혀줍니다. 또한 미국 주식은 상대적으로 정보가 투명합니다. 미국의 규제 기관들이 기업에게 상세하고 정기적인 재무 정보를 요구합니다. 이런 자료를 통해 투자자들은 기업의 경영 상황을 명확하게 파악할 수 있습니다. 미국 주식 거래 시간 국내 주식시장은 오전 9시부터 오후 3시 30분까지 열립니다..

재건축과 재개발은 부동산 및 도시 계획 분야에서 중요한 개념으로, 기존 건물이나 지역을 개선하고 변화시키는 과정을 의미합니다. 두 용어는 비슷한 의미를 가지고 있어 혼동하기 쉽지만, 각각은 의도와 범위가 서로 다릅니다. 재건축 (Reconstruction) 재건축은 주로 노후화되거나 파손된 기존 건물을 철거하고 그 자리에 새로운 건물을 건설하는 과정을 말합니다. 이러한 과정은 주로 안전 문제나 건물의 구조적 결함 등으로 인해 기존 건물을 유지하는 것이 더 이상 어려운 경우에 선택됩니다. 재건축은 기존 건물의 문제점을 해결하고, 더 현대적인 디자인과 기능을 갖춘 새 건물을 만드는 목적을 가집니다. 기존 건물의 특성을 유지하면서도 새로운 건축 기술과 효율성을 반영하여 새로운 건물을 설계하고 건설하는 것이 일..

보증금 전세나 월세 계약 시 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금으로, 계약 종료 시 반환될 수 있습니다. 주택담보대출 주택을 담보로 받아 은행 등으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 전세보증금대출 전세 보증금을 담보로 받아 은행 등으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 분양 건설사가 아파트 등을 건설 중인 단지에서 아파트를 사전에 판매하는 것입니다. 분양권 아파트 등을 분양 받을 권리를 의미합니다. 담보권 대출을 받을 때 주택이나 부동산 등을 담보로 제공하는 권리를 말합니다. 매물 부동산 거래 중 중개사나 부동산 업자가 소개하는 판매나 임대 가능한 재산을 의미합니다. 임대차계약서 부동산 임대를 위한 계약 내용을 기록한 문서입니다. 평수 부동산 크기의 단위로, 평방미터와 평으로 나타낼 수 있습니다. 요즘은 ..

재무상태표는 기업의 재무 건전성, 유동성, 자본 구조 등을 판단하는 데 중요한 재무제표로, 투자 의사 결정에 있어 핵심적인 정보를 제공합니다. 모든 항목에 대해 알 필요는 없지만, 핵심적인 부분은 반드시 숙지하고 있어야 혹시 모를 피해를 방지할 수 있습니다. 다음은 삼성전자의 1H23 반기보고서에 나와있는 연결재무상태표입니다. 자산, 부채, 자본 순으로 각각의 주요 항목을 살펴보겠습니다. 자산 유동자산 1년 이내에 현금화가 가능한 자산 - 현금및현금성자산: 현금 또는 매우 단기의 만기를 가지고 있어 현금과 동등하게 간주되는 자산 - 단기금융상품: 1년 이내 짧은 만기를 가진 금융상품. 단기채권, 어음, 단기 투자증권, MMF 등의 상품 - 매출채권: 상품이나 서비스를 판매하고 그 대금을 아직 받지 못했을..

독서는 단순히 책의 문장을 눈으로 읽고 머릿속으로 정보를 처리하는 것 이상의 복잡한 과정입니다. 이것은 개인적인 성장, 학문적 발전, 심지어는 인간 관계에까지 영향을 미칠 수 있는 활동입니다. 그렇기 때문에 독서 방법을 개선하는 것은 어떤 사람에게도 중요한 목표가 될 수 있습니다. 아래에서는 직장인을 위한 성공적인 독서방법 TOP3를 살펴볼 것입니다. 목적 지향적 독서 독서의 목적 설정 독서를 시작하기 전에 반드시 그 책을 읽는 목적을 설정해야 합니다. '내가 이 책을 통해 무엇을 얻고 싶은가?'에 대한 명확한 답이 있어야 합니다. 그래야 내용에 대한 깊은 이해와 집중에 도움 되기 때문입니다. 목적이 무엇인지 명확하면, 그에 따라 독서 페이스를 조절하고, 어떤 부분은 스킵(Skip)하거나 더 집중적으로 ..

부동산을 구매하거나 대출을 받을 때, LTV, DTI, DSR과 같은 약어들을 자주 접하게 됩니다. 이러한 용어들은 금융 기관에서 대출 승인 과정에서 굉장히 중요하게 취급됩니다. 하지만 이러한 약어들이 무엇을 의미하는지, 왜 중요한지에 대해서 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 이 세 가지 주요 지표에 대해 살펴보겠습니다. LTV (Loan-To-Value ratio) LTV는 대출금 대비 부동산 가치 비율입니다. 이는 구매하려는 부동산 가치에 대해 얼마의 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. LTV(%) = (대출금액 / 부동산 평가액) * 100 예를 들어, 1억 원의 부동산을 구매하려고 할 때 70%의 LTV 규제가 적용된다면, 최대 7,000만 원까지만 대출 받을 수 있습니다. DTI (De..

부동산에 관한 이야기를 할 때, 용적률과 건폐율은 빠질 수 없는 핵심 키워드입니다. 부동산 투자의 성패나 건축물의 구조 및 디자인에 큰 영향을 미치는 이 두 지표를 통해 우리 주변의 건물들이 어떻게 구성되어 있는지 살펴보겠습니다. 용적률이란? 용적률은 건축물의 총 연면적을 대지 면적으로 나눈 값으로 표현됩니다. 이는 건물이 얼마나 높게 지을 수 있는지, 즉 얼마나 많은 공간을 사용할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 대지 면적: 1,000㎡ 1~5층 각 바닥 면적: 500㎡ 건물 연면적: 2,500㎡ 용적률: 2,500 / 1,000 * 100 = 250% 하지만 모든 지역에서 높은 용적률로 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 도시 계획법에 따라 지역마다 허용되는 최대 용적률이 정해져 있기 때문입니다...