머니포차

부동산 분양권은 많은 사람들이 아파트나 오피스텔, 상가 등의 신축 건물을 구매할 때 사용하는 방식입니다. 하지만 분양권에 대한 정확한 이해 없이 거래를 진행하면 다양한 문제에 직면할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 분양권의 기본 개념부터 주의점까지 자세히 알아보겠습니다. 1. 분양권이란? 분양권은 아직 준공되지 않은 건물의 소유권을 미리 구매하는 권리를 말합니다. 이를 통해 구매자는 건물이 완공되면 해당 부분의 소유권을 얻게 됩니다. 분양권은 특정 건물의 특정 호수를 미리 예약하는 개념으로 이해할 수 있습니다. 2. 분양권의 장점 분양권을 통해 신축 건물의 주택을 미리 구매할 수 있기 때문에, 완공 후의 시세보다 저렴한 가격으로 구매할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 신축 건물이기 때문에 첫 입주자가 ..

매매 vs 전세: 부동산 거래 방식 비교하기 부동산 거래에는 다양한 방식이 있습니다. 그 중에서도 '매매'와 '전세'는 가장 대표적인 거래 방식입니다. 이 두 방식의 차이점과 각각의 장단점을 알아보겠습니다. 1. 매매란? 매매는 부동산 소유권을 완전히 이전하는 거래 방식입니다. 즉, 구매자는 해당 부동산의 완전한 소유자가 되며, 판매자는 해당 부동산에 대한 모든 권리를 포기하게 됩니다. 매매의 장점 부동산의 소유권을 얻게 되므로, 재건축이나 재개발 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 부동산 가치 상승 시, 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 매매의 단점 거래 시 큰 금액의 자금이 필요합니다. 부동산 가치 하락 시, 손실을 입을 수 있습니다. 2. 전세란? 전세는 부동산 사용권만을 이전하는 거래 방식입니다. 구매..

안녕하세요 머니포차입니다. 오늘은 부동산의 가치 평가 기준에 대해 알아 보겠습니다. 부동산은 대한민국에서 빠져나올 수 없는 화두입니다. "집값이 얼마나 올랐을까?", "투자하기 좋은 땅은 어디일까?" 이런 생각을 한 번쯤은 해보셨을 것입니다. 하지만 중요한 건, 그 땅이나 집이 '얼마나 가치가 있느냐'를 제대로 판단하는 것입니다. 오늘은 그 '가치'를 어떻게 평가하는지, 5가지 기준을 바탕으로 살펴보겠습니다. 입지, 가장 중요한 문제 모든 부동산의 시작과 끝, 그건 바로 '입지'입니다. 이 지역의 가치는 어떠한가, 앞으로 발전 가능성이 있는가 등을 따져봐야 합니다. 그건 단순히 '이 지역이 좋다, 나쁘다'로 끝나는 것이 아닙니다. 학교, 대중교통, 교육시설, 병원과 같은 편의시설까지 종합적으로 고려해야만..

아파트 값 7주 연속 상승세 전국 아파트값이 계속 상승 추세에 있습니다. 8월 4주 차 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승, 전세 가격은 0.07% 상했습니다. 지난 1년간 추세를 봐도 하락세를 멈추고 점진적으로 상승하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 본격적인 반등을 말하기에는 아직 시기상조처럼 보입니다만, 7주 연속 상승했다는 것에 의미를 부여할 수 있겠습니다. 시도별로는 서울과 경기가 0.13%, 0.12%로 각각 상위권에 속했고, 지방은 보합이거나 마이너스를 기록한 지역도 존재합니다. (전라남북도, 광주, 부산, 제주) 그렇다면 본격적으로 반등이 시작되었다 볼 수 있을까요? 본격적인 반등의 시작? 대부분의 전문가들은 아직 희망적으로 생각할 때가 아니라고 말합니다. 상승세가 지속되고 있는 건..

오늘은 대다수 일반인에게 생소할 수 있는 부동산 PF 대출에 대해 알아보겠습니다. 얼마 전까지만 하더라도 부동산 PF 대출은 대중에게 그리 익숙한 용어가 아니었습니다. 2022년 말, 레고랜드 사태로 많은 국민들이 알게 되었습니다. 우선 부동산 PF의 정의부터 알아보겠습니다. 부동산 PF 대출이란? 부동산 PF(Project Financing) 대출은 특정 부동산 프로젝트(예: 아파트 건설, 상업시설 개발)에 필요한 자금을 대출받는 방식을 말합니다. 이 대출은 프로젝트의 수익성을 주요 담보로 삼기 때문에 해당 프로젝트가 성공적으로 완료되어 수익을 창출할 것이라는 전제 하에 진행됩니다. 즉, 금융기관이 프로젝트의 사업성을 판단하여 회수가 가능하다 생각하는 만큼의 자금을 빌려주는 것입니다. 부동산 PF 대출..