서울시에서 신혼부부를 위한 임차보증금 지원 사업을 실시합니다. 월세나 전세로 계약할 때 넉넉한 보증금 대출과 이자를 지원해 주는 제도입니다. 그러나 신혼부부를 위한 제도기 때문에 여러 조건을 만족해야 가능합니다.
아래 내용을 통해 내가 대상이 될 수 있는지 참고하시기 바랍니다.
지원 가능 대상
지원 가능 대상부터 알아보겠습니다.
서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입한다면 모두 가능합니다. 경기도민도 가능하겠네요.
그리고 신혼부부 요건은 까다롭지 않습니다. 혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부면 가능합니다. 결혼을 앞두고 있는 예비 신혼부부 역시 가능합니다.
맞벌이라면 소득은 조금 까다로운 편입니다. 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하만 대상자가 됩니다. 외벌이라면 무난한 편이지만, 만약 둘 다 대기업에 다니고 있다면 대상자가 되기 어렵겠죠.
조건이 해당한다면, 연장을 통해 최장 10년간 이용 가능합니다. 단, 본인과 배우자 포함 최초 1회만 가능하다는 점 잊지 않아야겠습니다.
지원 대상 주택
모든 주택이 가능하지는 않습니다.
서울시 관내 보증금 7억 이하의 주택이나 주거용 오피스텔, 또는 노인복지주택이 가능합니다. 근린 생활시설이나 LH 등에서 공급하는 아파트는 불가능합니다.
대출금액 및 금리
대출금액과 금리에 대해 알아보겠습니다.
보증금은 최대 3억원까지 지원됩니다. 그리고 임차보증금의 90%까지만 대출이 가능합니다. 80%까지 대출이 가능한 일반 전세자금 대출보다 많은 대출이 가능합니다. 예를 들어 3억짜리 전세에 들어간다면 2억 7000만원 대출할 수 있고 본인은 3000만원만 준비하면 됩니다.
이자지원금리가 적용되기 때문에 시중은행에 비해 금리는 낮은 편입니다. 신 잔액기준 COFIX 6개월 금리에 가산 금리 1.6%를 더한 뒤, 소득 구간에 맞는 지원 금리를 빼면 최종 금리가 적용됩니다.
23년 9월 2일 기준으로 신 잔액기준 COFIX 6개월 금리는 3.21%입니다. 연 소득이 5000만원인 외벌인 가정이라면 최종 금리는 다음과 같습니다.
3.21%(신 잔액기준 COFIX 6개월) + 1.6%(가산금리) - 1.5%(연소득 대비 지원 금리) = 3.31%
예비신혼부부는 0.2% 추가 인하, 자녀 수에 따라 0.2~0.6% 인하, 그리고 만 65세 이상 직계존속을 3년이상 동거시 1.0%의 추가 인하 혜택을 줍니다. 즉, 65세 이상 부모님과 함께 2자녀를 양육중이라면 최종 금리는 아래와 같습니다.
3.31% - 0.4%(2자녀) - 1.0%(부모동거) = 1.91%
금리 수준이 엄청 내려갔습니다. 그럼, 시중은행과 비교해보겠습니다.
비교적 저렴한 편인 카카오뱅크에서 대출하는 경우에는 다음과 같습니다. 조건이 굉장히 좋은 편입니다.
최저금리가 3.37%라 실제로 산정해 보면 신용 등급에 따라 조금 더 높게 책정되는 게 보통입니다. 1~2등급의 신용이 좋은 고객이라면 3.4%~3.6% 수준으로 대출이 가능할 거라 생각합니다. 연소득이 많고 추가 이자지원 혜택이 없다면 신혼부부를 위한 임차보증금 지원 사업 금리가 더 높을 수 있습니다.
소득 조건도 그렇고 대출 금액도 그렇고 카카오뱅크에 비해서 그렇게 나아 보이지 않습니다. 외벌이거나 소득이 적고 추가 이자지원이 가능한 상황이라면 신혼부부를 위한 임차보증금 지원 사업을 통해 대출하는 게 좋겠지만, 소득이 충분하고 신용이 좋다면 굳이 해당 제도를 이용할 이유가 없을 것 같습니다. 차라리 카카오뱅크 같은 인터넷 은행을 이용하는 게 현명한 선택이 될 수 있습니다.
감사합니다.
금융의 세계는 복잡하고 어려울 수 있지만, 올바른 지식과 가이드가 있다면 누구나 잘 다룰 수 있습니다. '머니포차'는 여러분의 신뢰할 수 있는 동반자가 되어 드립니다. 다음 글에서도 다양한 정보와 팁을 공유하며 여러분의 금융 성장을 응원하겠습니다. 감사합니다!
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